15.6亿 “黑马”周大福无对手以底价取东塔

以起拍价2860元/平方米拍下东塔土地后，周大福竞价代表被媒体围堵采访。记者 任传富 摄

    （记者 田桂丹 实习生 何莉） 行经广州大桥的市民都会看到，江畔的地标西塔一天天在长高。它的“姐妹塔”东塔，昨日以底价楼面地价2860元/平方米，被“黑马”周大福拿下。此前大热门的越秀城建和香港毅日并未举牌。

    东塔土地，是珠江新城最后一块写字楼地，总成交价15.6亿元；表面楼面地价比3年前西塔贵4元/平方米。业界认为，东塔预计成本将达2万元/平方米。

广州“双子塔”。（资料图片）

    成交楼面地价2860元/m2

    历时近半年的备战，广州市地标珠江新城东塔，正式“出嫁”。拍卖主持人介绍，珠江新城东塔已是广州市CBD的收山之作。在场业内人士表示，期待能见到最后入围的三巨头“大打出手”。

    此次竞价首次以楼面地价2860元/平方米为举牌的底价，而且竞价阶梯首次为10元/次。在叫价2860元/平方米后，98号周大福企业有限公司举牌应价。然而，其他的两家入围竞价公司——越秀城建和香港毅日却没有如想象般踊跃举牌。在等待近1分钟无人再加价10元/平方米后，东塔地块以“闪电速度”底价“入嫁”香港周大福企业有限公司。在场的人都呼：“戏剧性！”

    去年珠江新城曾创下的商业地王价11912元/平方米，此次珠江新城最后一商业地块的成交价下降，业内人士认为不代表珠江新城商业地价下降。

    此次拿下东塔的周大福集团属下的新世界地产，原本主要专攻住宅项目。业界预计，东塔项目的租价最终将达到200～300元/平方米。

    实际楼面土地成本4239元/m2

    对于此次成交的楼面地价，广州市国土房管局新闻发言人表示，市场普遍存在一个误会。虽然此次的东塔项目的成交总价为10.6亿元，但实际上周大福拿下地块后，还需另外支付5亿元珠江新城地下空间开发建设费，实际上东塔项目成交总价为15.6亿元，实际楼面土地成本达到了4239元/平方米。

    根据5家参投企业的标书反映，在不考虑物价、人工成本、货币汇率等因素变动的情况下，东塔项目仅建造成本将超过70亿元。参加竞价的毅日集团中国业务部高级经理叶家辉表示，该集团预计至少需要启动80亿～88亿元的资金建设东塔，成本预计达到2万元/平方米。

    根据有关文件，东塔将于明年10月初开工，2014年9月底竣工并开始试运行。

    比西塔贵4元/m?

    珠江新城西塔3年前也是在9月出让，当时富力地产、香港新世界、上海长峰、广州越秀城建、广州恒大和香港新鸿基6家实力雄厚的投资商公开竞标。最后，越秀城建以土地竞标价格都是2856元/平方米，且申请不需要减免市政配套费拿下地块。

    根据表面楼面地价比较，东塔仅比西塔高4元/平方米，但事实上实际楼面土地成本东塔达到了4239元/平方米。广州市国土房管局新闻发言人表示，这样的楼面土地成本水平在国内其他类似东塔项目的巨型商业地产项目中是较高的。

    竞争对手香港毅日：竞价前夜决定不举牌“很痛苦”

在场的毅日集团中国业务部高级经理叶家辉表示，放弃举牌的主要原因是，广州楼市近期出现了住宅降价带来的低潮，住宅的降价带动了其裙楼商业部分的降价，进而影响了商业地产。

    但他称，是在竞价的前夜才最后决定不参与现场举牌的，“我们也很痛苦，因为东塔是好地标，但是碰到市场低迷。看我的黑眼圈就知道了。”

    东塔限440米 可高西塔8米

    越秀城建拿下西塔后将定名为广州国际金融中心，楼高432米，预计2010年交付使用。地上共103层，目前西塔已经有71层高。

    根据规定，东塔的最高限高为440米，可比西塔的432米“身高”更高。昨日周大福对东塔的“高度”未正面回应。记者采访了有关的规划专家，他们透露，此前政府有为此开过会议，只要政府在总的外观设计审核上把好关，就可以保证珠江江畔的风景线美观。

    广州市城市规划协会会长施红平认为，东西塔应该保持体量上的一致，才会比较好看。东塔最好与西塔一般高，略高几米也可以，但必须是从远处凭肉眼看无法察觉的；“胖瘦”最好也是相差不大的，但东塔也不必与西塔一样“长圆”。华南理工大学建筑学院常务副院长赵红红也认同，他认为东塔最好能与西塔的通透形态相近，但不必颜色、外立面等完全一致。