二手楼市低迷 顺驰不动产海珠分店一夜全关

    昨日，广州顺驰不动产网络有限公司将在海珠区的全部分店统一结业。记者在下渡路、前进路上的顺驰分店看到，铁闸门已经拉下，里面的东西也已经搬走了一部分。路过的市民告诉记者，前几天还看到顺驰在营业，昨日突然拉闸结业让他们感到有点吃惊。

    据记者了解，顺驰公司目前在广州还有十几家分店，主要是分布在越秀区和天河区。2005年，顺驰仅在海珠区就有15家分店，后来逐渐收缩，至昨日，海珠区的最后5家分店也全部关闭了。

    一夜结业 尚欠一个月薪

    “我们是昨天收到通知，海珠区的全部店要关闭，今天办理离职手续，一点心理准备都没有。”顺驰前进路分店的一名员工告诉记者：“现在公司还欠我们一个月的工资，我们这里20多个员工准备到广州总部去讨欠薪。”员工们担心自己离职后拿不到8月份工资，有些不愿意签离职协议书，一名员工告诉记者：“本来工资都是15日统一发的，但公司经常迟发。我两天前才刚刚拿到7月份的工资。”

    广州顺驰海珠区分部的负责人苏先生也没能逃离被要求离职的命运。苏先生说，他也是前天才收到结业通知，事前公司并没有给他们吹过风，“不过市场不景气大家是知道的。”苏先生说，关闭海珠区分店是总公司统一安排的，主要是出于收缩业务的需要。

    顺驰策略 弃河南保河北

    昨日，记者来到顺驰公司位于天河区壬丰大厦内的广州总部。一些从海珠区分店搬过来的办公设备，如电脑、打印机等堆满办公室。财务室非常繁忙，多个离职员工在商洽离职补偿的事宜。

    接待记者的顺驰不动产运营部经理姚娟意向记者解释：“由于我们在海珠区的业务经营一直就不好，片区分部不合理，再加上现在铺面租金贵，中介业务缩减，所以，总公司打算暂时放弃河南的市场，保全河北，重点开拓原东山区、越秀区、天河区的市场。”

    姚娟意说，不仅顺驰在收缩业务，很多中介都在收缩。“我们只是一下子关了5家而已。有些中介公司一下就没了。现在这个时候，中介收缩是市场的正常反应，希望媒体不要大惊小怪。”

    离开顺驰的时候，记者遇到一名离职员工，她告诉记者，公司承诺在本月15日之前将工资结付，让她回去等通知。

    中介抱怨：同业都在收缩

    小陈是外地人，大专文化，半年前加盟顺驰在海珠区的一家分店，昨日与公司签订了离职协议后，她对记者：“房地产中介是最没有保障的。我们没有社保，没有公积金，市场不好，收入就不好，公司不让你走，你也会自己走。”

    小陈透露，受市场的影响，他们现在很难跟客户收中介费，以前都是收3个百分点，现在只能收到1～2个百分点，“而且现在市道不好，交易价格都是35～40万元左右的自住型的小两房，100万元以上一套的房子1年都可能遇不上一套。”

    说到今后的打算，小陈感到很迷茫，“如果找不到工作的话，我可能只好选择去其他中介公司，但这也很难，因为目前楼市低迷，广州的中介公司都在收缩规模，除非你手头有很丰富的客户资源，否则很难找到工作，就算找到，条件也许会很差。”

    小陈说，她有些同事由于付不起房租，昨天就已经收拾行李回老家去了。

业内人士：“顺驰模式”负担重

      就“顺驰事件”，有业内人士透露，“顺驰不动产”经营模式与广州三大二手房中介中原地产、合富置业、满堂红的经营模式有区别。

    顺驰不动产2005年从天津进入广州，主要在天河、荔湾、海珠区选取好地段开铺，与三大中介的直营模式不同，其采取加盟方式，每月加盟费曾达到6万元，再加上这些优质地段的铺租贵，开业者负担很重。现在市道不好，出现问题也在所难免。

    二手楼市：市中心贵楼难成交

      记者获悉，合富置业8月份促成的二手楼交易价继续稳定在7000元/平方米以上价位。有专业人士表示，买家的购买力仍比较强。楼市回稳的关键仍在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。

    从合富置业1~8月成交数据分析，5000~8000元/平方米中价房主导二手楼市的格局已成形，该单价段二手房成交比例一直占据超过四成的市场成交份额，显示市场上至少有40%的买家心理价位落在5000~8000元/平方米。

    各中介反映，高端物业较难成交，尤其市中心的高价物业。合富置业成交数据显示，越秀、天河两区的二手楼价稳居10000元/平方米以上价位，而海珠区二手楼价也出现微升的势头，达到9000元/平方米以上。

    该专家指出，目前，能否客观地评估物业价值是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键，这促使更多业主在放盘价的确定上更接近市价，而不再盲目坚持虚高的放盘价。

    楼市低迷，二手房市场成交清淡，迫使各家中介机构紧缩过冬。广州中原地产项目部总经理黄韬昨日在接受记者采访时说，近期二手业务降低了30%～40%，目前，广州各大中介公司的店面已经开始缩减，中原已停止人员扩张和加铺。黄韬说，据他了解，满堂红、合富等大中介也已经开始减铺减人，位于花都的万家房地产中介也已经关门。

    黄韬说，目前市区的二手业主已经开始接受减价，他认为市中心五年以内的楼龄的二手房价格降到每平方米10000元左右是比较合理的。

    “创辉事件”引发轰动

    “顺驰不动产”简介

    据了解，顺驰不动产网络集团主营业务是房地产二手房屋买卖、租赁等中介业务，总部设在天津，目前已经在北京、广州、深圳、上海、南京、苏州、无锡、成都、武汉、重庆、沈阳、郑州、石家庄等19个城市设点，在全国拥有近800家连锁店和7000名员工。

    ●今年1月14日，上海“创辉租售”200多家门店一夜之间全部关闭，事件在全国二手中介市场引起轰动。

    ●1月15日，创辉租售广州300门店全部关门，并贴出公示：“创辉租售集团因股权发生重大变化，需暂时停止营业，进行资产盘点整理，具体开业时间将会通过媒体进行公布。”

    ●此后，关于“创辉租售”即将倒闭、公司欠薪、拖欠铺租、挪用客户诚意金、楼款等消息不绝于耳。1月16日，广州市国土房管局房地产中介服务管理所负责人召见“创辉租售”广州区域总监：“我们要求他不能消失、逃避问题，否则将报警。” 

    ●6月底，“创辉租售”传出东山再起的消息。创辉珠海分公司一负责人曾经理说，当前正在“招兵买马”，清偿债务主要由深圳总部统筹逐步推进，此前被政府“冻结”的物业，目前已经部分解冻，近期深圳总部已经偿还了部分客户的欠款，接下来，创辉还将处理一批已经公布的房产，将这些房产进行拍卖，争取更多的资金以还清欠款。

    ●8月7日，“创辉租售”总裁林凤辉率领公司数十名营销精英到广东清远旅游。创辉租售方面称，经过不断调整，公司的经营状况逐渐恢复正常，６月份经营实现了收支平衡，７月份已开始赢利，仅７月份就解决员工欠薪５１万多元。